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回家需戴安全帽?日湖琴云小区外墙脱皮多年 业主闹心
来源:未知 作者:admin 发布时间:2018-09-23 16:29 浏览量:

  居民进出小区需要戴安全帽?!江北区日湖琴云小区居民曾有这样的苦恼,网友“江北阿鲍”说每天回家都要胆战心惊。他爆料称,自2012年开始至今,日湖琴云小区外墙大面积发生起鼓渗水、开裂脱落等现象。水泥块、落石现象时有发生,业主们不敢随意在小区内走动。

  (记者6月8日拍摄的小区门口,及紧挨门口的楼栋顶部存在外墙脱皮成群的现象。)

  6月8日中午,记者在日湖琴云小区门口看到,大门口的广告牌上贴着海报“进入日湖琴云,请戴好安全帽”,小区里门岗对面搭建着脚手架,架子下方放着6、7个黄色安全帽供人拿取。

  小区大门口紧挨着脚手架的楼栋西侧,顶楼10到12层位置的外墙皮成片脱落,同时有呈方块状修补的痕迹,颜色深浅不一。

  记者看到,小区高层楼栋或多或多少出现外墙皮脱落,部分楼栋大面积墙皮脱落,楼栋西侧和北侧“脱皮”情况较多。小区门口的楼栋阳台底端线条的水泥呈条状脱落。

  小区内多处楼道进出口和小区外门面房位置都搭有脚手架,脚手架上有竹编的顶层,物业工作人员介绍这是为了预防掉落的水泥等砸着进出的居民。目前,小区物业单位浙电物业日湖琴云管理处在各幢房屋楼道进出口设置了防护设施,增设夜间警示灯等相关警示标志。记者采访期间,暂未见有业主头戴安全帽进出楼道。

  此前,网友“江北阿鲍”发帖称,日湖琴云小区共有297户业主,房屋交付于2008年,开发商为宁波众茂置业股份有限公司(原镇海发电厂下属三产)。从2012年开始,小区外墙开始发生起鼓渗水开裂脱落等现象。经向有关部门反映,他们认为此现象是因为本小区工程为宁波市外墙新型保温材料试点工程及地区气候特性(多雨)造成的正常现象。

  (小区公告栏上贴的关于小区外墙脱落的图片及设计图纸和情况说明。)

  “我们都是冒着生命危险住在这里的。小区外墙皮脱落的事情好多年了,都没解决。”一位业主对记者说。

  在小区公告栏和楼道口,多处贴着关于此事的一些情况说明文件。

  业委会发布的《日湖琴云小区业主委员会关于小区外墙脱落相关问题处置工作的情况说明》显示,2015年5月18日、9月24日和10月24日三次委托物业公司发函给众茂房产,要求落实外墙维修事宜。

  据介绍,2016年4月,因小区外墙仍陆续发生脱落,考虑到外墙八年保修期即将到期,为了最大限度维护全体业主权益,业主委员会决定就“要求众茂房产承担屋外墙维修义务”一事向江北区人民法院提起诉讼。2016年4月28日,法院于当日预立案。

  “一个是时间紧,第二咨询了律师,业委会有起诉的资格。”小区第三届业委会相关负责人介绍,该小区房屋于2008年5月交付,到2016年5月小区外墙保修期就到期了。

  该负责人介绍,当年4月业委会起诉开发商时,因为时间紧张而没有经过全体业主委托,但听取过业主的意见。第一次请律师时没有费用,业主委员会发布了打官司需要筹集资金的公告,但响应的业主人数有限。物业公司董事长知晓此事后,他出钱为业委会聘请了律师。

  日湖琴云业委会发文称,2016年至2017年,江北法院先后三次召集众茂房产进行调解。调解过程中,众茂房产表示愿意尽快维修,但在维修面积和维修金额的数量上未能达成一致。

  2017年10月31日,江北法院组织开发商、业委会成员、维修方案制定及报价单位、物业及双方律师参加协调会。经协商确定,先维修部分面积,经过维修效果验证修复方案是否可行,并通过试验墙确定修复单价及修复总费用,业主委员会提出试验墙费用应由开发商承担。

  2018年5月,江北法院再次组织调解,业委会和开发商经法院调解后达成协议,开具了备忘录。

  (业委会和开发商经法院调解后达成协议,江北法院5月16日开具了《备忘录》)

  江北法院今年5月16日开具的《备忘录》显示,5月2日调解会上确定同意以开发商提出的修复方案对一面墙先进行试验,维修单位通过邀请招标方式确定,维修方案是否可行看试验效果确定,修复面积最终由维修单位、业委会、开发商共同确定。

  但是,对于是全部外墙翻修,还是仅维修已脱落的外墙部分,小区业主有不同的看法。

  业委会委员相关负责人说:“后来因为有业主反对,所以后面的事情没有进行下去。”

  为此,今年5月28日,小区业主代表与业委会决定共同组成日湖琴云小区外墙维修工作小组,以自荐和他人推荐、投票的方式决定每幢业主代表。6月4日,社区和物业进行了开箱验票。

  记者6月10日在日湖琴云小区门口看到,大门口的广告牌上“进入日湖琴云,请戴好安全帽”的海报已被撕掉。

  小区外墙多年“脱皮”情况后续进展如何?记者将持续关注。记者 张子琪

  居民进出小区需要戴安全帽?!江北区日湖琴云小区居民曾有这样的苦恼,网友“江北阿鲍”说每天回家都要胆战心惊。am8.com2018!他爆料称,自2012年开始至今,日湖琴云小区外墙大面积发生起鼓渗水、开裂脱落等现象。水泥块、落石现象时有发生,业主们不敢随意在小区内走动。

  (记者6月8日拍摄的小区门口,及紧挨门口的楼栋顶部存在外墙脱皮成群的现象。)

  6月8日中午,记者在日湖琴云小区门口看到,大门口的广告牌上贴着海报“进入日湖琴云,请戴好安全帽”,小区里门岗对面搭建着脚手架,架子下方放着6、7个黄色安全帽供人拿取。

  小区大门口紧挨着脚手架的楼栋西侧,顶楼10到12层位置的外墙皮成片脱落,同时有呈方块状修补的痕迹,颜色深浅不一。

  记者看到,小区高层楼栋或多或多少出现外墙皮脱落,部分楼栋大面积墙皮脱落,楼栋西侧和北侧“脱皮”情况较多。小区门口的楼栋阳台底端线条的水泥呈条状脱落。

  小区内多处楼道进出口和小区外门面房位置都搭有脚手架,脚手架上有竹编的顶层,物业工作人员介绍这是为了预防掉落的水泥等砸着进出的居民。目前,小区物业单位浙电物业日湖琴云管理处在各幢房屋楼道进出口设置了防护设施,增设夜间警示灯等相关警示标志。记者采访期间,暂未见有业主头戴安全帽进出楼道。

  此前,网友“江北阿鲍”发帖称,日湖琴云小区共有297户业主,房屋交付于2008年,开发商为宁波众茂置业股份有限公司(原镇海发电厂下属三产)。从2012年开始,小区外墙开始发生起鼓渗水开裂脱落等现象。经向有关部门反映,他们认为此现象是因为本小区工程为宁波市外墙新型保温材料试点工程及地区气候特性(多雨)造成的正常现象。

  (小区公告栏上贴的关于小区外墙脱落的图片及设计图纸和情况说明。)

  “我们都是冒着生命危险住在这里的。小区外墙皮脱落的事情好多年了,都没解决。”一位业主对记者说。

  在小区公告栏和楼道口,多处贴着关于此事的一些情况说明文件。

  业委会发布的《日湖琴云小区业主委员会关于小区外墙脱落相关问题处置工作的情况说明》显示,2015年5月18日、9月24日和10月24日三次委托物业公司发函给众茂房产,要求落实外墙维修事宜。

  据介绍,2016年4月,因小区外墙仍陆续发生脱落,考虑到外墙八年保修期即将到期,为了最大限度维护全体业主权益,业主委员会决定就“要求众茂房产承担屋外墙维修义务”一事向江北区人民法院提起诉讼。2016年4月28日,法院于当日预立案。

  “一个是时间紧,第二咨询了律师,业委会有起诉的资格。”小区第三届业委会相关负责人介绍,该小区房屋于2008年5月交付,到2016年5月小区外墙保修期就到期了。

  该负责人介绍,当年4月业委会起诉开发商时,因为时间紧张而没有经过全体业主委托,但听取过业主的意见。第一次请律师时没有费用,业主委员会发布了打官司需要筹集资金的公告,但响应的业主人数有限。物业公司董事长知晓此事后,他出钱为业委会聘请了律师。

  日湖琴云业委会发文称,2016年至2017年,江北法院先后三次召集众茂房产进行调解。调解过程中,众茂房产表示愿意尽快维修,但在维修面积和维修金额的数量上未能达成一致。

  2017年10月31日,江北法院组织开发商、业委会成员、维修方案制定及报价单位、物业及双方律师参加协调会。经协商确定,先维修部分面积,经过维修效果验证修复方案是否可行,并通过试验墙确定修复单价及修复总费用,业主委员会提出试验墙费用应由开发商承担。

  2018年5月,江北法院再次组织调解,业委会和开发商经法院调解后达成协议,开具了备忘录。

  (业委会和开发商经法院调解后达成协议,江北法院5月16日开具了《备忘录》)

  江北法院今年5月16日开具的《备忘录》显示,5月2日调解会上确定同意以开发商提出的修复方案对一面墙先进行试验,维修单位通过邀请招标方式确定,维修方案是否可行看试验效果确定,修复面积最终由维修单位、业委会、开发商共同确定。

  但是,对于是全部外墙翻修,还是仅维修已脱落的外墙部分,小区业主有不同的看法。

  业委会委员相关负责人说:“后来因为有业主反对,所以后面的事情没有进行下去。”

  为此,今年5月28日,小区业主代表与业委会决定共同组成日湖琴云小区外墙维修工作小组,以自荐和他人推荐、投票的方式决定每幢业主代表。6月4日,社区和物业进行了开箱验票。

  记者6月10日在日湖琴云小区门口看到,大门口的广告牌上“进入日湖琴云,请戴好安全帽”的海报已被撕掉。

  小区外墙多年“脱皮”情况后续进展如何?记者将持续关注。记者 张子琪

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